系统状态：

（1）通风空调系统制冷运行，所有配备的风口、风盘的房间全部供冷正常运行；

（2）采暖系统从换热机组到各房间的散热器全部试压完成，并进行了无负荷冷循环；

（3）给水已送至所用用水点，投入使用；

（4）压力排系统已全部启用自动运行模式，根据集水坑液位自动运行；

（5）生活热水系统已进行无负荷冷循环；

（6）排水系统、包括卫生间均已投入正常运行。各系统与图纸要求一致，达到设计要求，满足正常使用功能。

材料准备：

需采取措施进行保护的系统：

（1）空调系统：空调涉水系统全部需进行泄水及吹扫如：空调水管道、风机盘管、组合式空调机组、冷冻水机组、冷却塔系统等。

（2）给排水系统：给（冷）水系统、给（热）水系统、压力排水系统等需进行泄水及吹扫。

（3）采暖系统：采暖系统需进行泄水及吹扫、包括散热器、板式换热器等。

计划工期：计划  年  月  日至   年   月   日完成管道的泄水及吹扫；新风入口的封堵与保温等工作。

管道泄水及吹扫防冻措施：

给（冷）水系统：

系统泄水：

（1）首先关闭市政给水入户阀门，然后拆除2-2轴交2/G轴给水入户处管件，如此处无管件则拆除管道进行泄水。通过消防水龙带将水泻至  集水坑。

（2）关闭给水变频泵，拆除变频泵的止回阀给系统泄水；打开水箱的泄水管，将水泻至给水泵房集水坑内，泻空水箱，然后用烘干机烘干水箱内部。并在水泵房内增设  台电暖气防止水泵内存水破坏水泵。

（3）管道泄水：打开顶层用水点的水龙头防止在泄水过程中将管道抽真空，造成管道变形。在管道的三通、弯头处，拆除三通、弯头并增加接水盘及DN65短节接消防水龙带进行泄水，泻至集水坑，并通过集水坑进行排水。在拆除管件处用高压氮气逐段进行吹扫。

给（热）水系统泄水

1）热水系统采用不锈钢管卡压连接，拆除管件进行泄水清扫更换管道工程量较大，导致不能逐段进行吹扫，存在水不能泻净导致管道冻裂的风险。故热水系统采用在各用水点打开水龙头及花洒，在热水泵房拆除水泵前的止回阀进行泄水，泻至换热机房集水坑（  ），通过集水坑排向室外；泄水过程需3天时间，派两人看守泄水点，两人看守集水坑；待泄水完成后安装阀门，恢复保温，向系统内注入30%乙二醇防冻水溶液。

2）拆除半容积式换热器RJ管道上的阀门，打开容积式换热器的泄水阀门，进行泄水，泻至  集水坑；泄水完成后用高压氮气进行吹扫。

3）热媒管道在弯头处拆除保温，拆除弯头进行泄水，共 处 个DN250焊接弯头，通过消防水龙带分别排至集水坑、 集水坑、  集水坑。泄水完成后用高压氮气对管道进行吹扫。

4）压力排水系统拆除管道上的止回阀和保温，泻除管道内的水；采用潜污泵加消防水龙带将集水坑内的积水排至室外。集水坑坑底的存水采用人工清扫的方式进行清理存水（共计个集水坑）。下沉庭院集水坑再泄水及集水坑清理完毕后，拆除潜污泵（  台潜污泵），防止阀体冻裂。

空调水系统：

1）管道系统：打开立管自动放气阀，在机组及能源中心泄水阀进行泄水；拆除管道弯头处的弯头分别为2-M/2-14轴（DN400无缝钢管弯头  个、DN125无缝钢管弯头个、DN100焊接钢管弯头  个）2-M/2-9轴(DN350无缝钢管弯头 个、DN100无缝钢管弯头  个、DN80焊接钢管弯头  个)2-J/2-5轴（DN200无缝钢管弯头 个、DN80无缝钢管弯头  个、DN50焊接钢管弯头  个），进行泄水，通过在管道上加接水盘及消防水龙带分别泻至  集水坑、  集水坑；泄水时管道断口处派两人进行看守，集水坑处派两人进行看守。泄水完毕后采用高压氮气进行逐段吹扫。

2）（1）空调机组：打开机组上部的自动放气阀，打开机组下部泄水阀门进行泄水，通过胶皮软管(消防水龙带)排至机房集水坑，其中  机组通过消防水龙带将水泻至  集水坑在通过压力排水系统排至室外，泄水过程大约2天，每台派专职人员进行看守；拆除管道与机组连接的橡胶软连接；然后用高压氮气吹扫空调机组内的表冷器。打开检修门在每台空调机组表冷器附近安置电暖器一台，室温低于4℃时开启。采用 导线为电暖器供电，每台预估10米。

（2）手动关闭新风密闭阀。并且在新风入口百叶采取封堵措施且进行暖被保温。防止冷空气通过百叶沿新风管道透过新风密闭阀进入空调机组内部，冻坏表冷段铜管。

（3）为防止严寒天气对设备的破坏建议在空调机组等重要设备机房区域。临时增加电暖器原则10㎡/台(电暖器功率不小于1.8KW)，电暖器按房间大小及设备位置合理布局。各空调机房安装温度表一台，室温低于8℃时开启电暖器。采用   导线为电暖器电源线，每台预估10米。

3）风机盘管：

风机盘管数量较多，安装位置较分散，各楼层房间分散式安装。泄水工作强度较大，风机盘管安装高度较主管道位置低，主管道泄水后需单独拆除每台风机盘管与空调水系统连接的供回水支管软连接，进行泄水，吊顶内需做接水盘转接至消防水龙带泻至就近地漏或卫生间，泄水完毕后用高压氮气进行吹扫风机盘管。

采暖系统：

1）管道系统：打开立管自动放气阀，在能源中心泄水阀进行泄水；拆除保温及管道弯头处的弯头，进行泄水。泄水完毕后采用高压氮气进行逐段吹扫。

2）散热器：散热器为落地安装，拆除手动放气阀；拆除散热器低处堵头进行泄水，需做接水盘转接消防水龙带泻至就近地漏或卫生间；泄水完毕后关闭球阀及温控阀，采用高压氮气进行吹扫。

3）地暖系统：地暖系统采用拆除地暖系统集分水器处拆除活接（共  组集分水器， 个活接）待拆除管道完毕后向地暖盘管内注入乙二醇防冻液进行保护，并在泳池区域入口（首层2-10轴/2-S轴）铺  平方米混凝土保温被进行保护。并关闭此入口。

机房及冷却塔泄水：

1）关闭冷却塔补水管阀门，打开冷却塔泄水阀，排空冷凝塔内存水及补水管余水。

2）打开机房冷却水总管泄水阀进行泄水；转接消防水龙带泻至机房积水坑，进行泄水。泄水完毕后采用高压氮气进行逐段吹扫。

3）打开各水泵与竖向管道泄水阀，通过排水沟排至积水坑。然后用高压氮气吹扫泵体。再对水泵泵体进行保温。

4）打开各冷冻机组冷却和冷冻管道泄水阀，通过排水沟排至积水坑。然后用高压氮气吹扫机组。

5）打开板换等设备及管道泄水阀，通过排水沟排至积水坑。然后用高压氮气吹扫设备。

6）为防止严寒天气对设备的破坏建议在空调机组、机房、换热机房等重要设备机房区域。临时增加电暖器原则10㎡/台(电暖器功率不小于1.8KW)，电暖器按房间大小及设备位置合理布局。

7）封堵各区域新风百叶防止冷空气进入，在百叶外采取棉被保温。

8）对冷水机组，板换、空调机组等冬季不运行设备，泄水后采取棉被覆盖保温，外敷塑料布防潮。

风险规避：

1、地上部分水平管拆除管道泄水时，由于无法控制流量及管道内真空度，可能造成流量突然变大，地面积水侵蚀墙面，造成泡装修面的情况。因此要注意成品保护，在吊顶上泄水口增设塑料布隔绝。

2、该项目于   年  月调试完并开始运行，在  年  月期间各系统正常运行，如：（1）通风空调系统制冷运行，所有配备的风口、风盘的房间全部供冷正常运行；（2）采暖系统从换热机组到各房间的散热器全部注满软化水，并进行了无负荷冷循环；（3）给水已送至所用用水点，投入使用；由于在泄水过程中必然拆除管道，导致冬季过后经使用过后的涉水系统需重新进行打压、系统清洗、调试；造成工期的拖延。

3、由于地下室集水坑已拆除，如发生雨雪天气，采用临时潜污泵进行排水；用消防水龙带排至室外集水坑。

4.由于泄水本工程所有水管道处于无水状态，如采暖系统、空调水系统、消防系统、给排水系统；在所有系统无水状态下会给工程消防安全带来隐患。