计算建筑面积应遵循的原则
(1)计算建筑面积的建筑物，必须具备保证人们正常活动的永久性(密实)顶盖。
具备永久性顶盖的建筑物,在满足其他两项原则的前提下,或计算全面积,或计算1/2面积;但不具备永久性顶盖的建筑物,如无永久性顶盖的阳台、无永久性顶盖的室外楼梯的最上层楼梯等,均不能计算面积。
(2)计算建筑面积的建筑物,应具备挡风遮雨的(密实)围护结构。
在满足其他两项原则的前提下,具备围护结构(立体车库等除外)的建筑物,一般计算全面积;不具备围护结构的建筑物,一般应计算1/2面积。
(3)计算建筑面积的建筑物,应具备保证人们正常活动的空间高度:层高 2.2m,或单层建筑物高度2.20m,或坡屋顶内净高2.10m。
在满足其他两项原则的前提下,达到上述空间高度建筑物,一般计算全面积;不能达到上述空间高度(坡屋顶内净高达到1.20m)的建筑物,一般应计算1/2面积。
七、计算建筑面积的范围
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。2.20 m是取标准层高 3.30m的2/3高度。
单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物,其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至
2.10 m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。
(2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。
单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。
(3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算 1/2 面积。
(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足
1.20m时不应计算面积。
(5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防层及其保护墙)外边线所围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在
2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2 计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(8)建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在
2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足 2.20 m者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
(9)立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在
2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
(12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。(13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
(17)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
投影面积的1/2计算。
(18)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平
(19)高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。(20)以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。·118·
(21)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
(22)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。