1、基本内容
（1）有关中央空调的维修保养年度计划的制定。
（2）由工程维修部主管组织制冷技工一起研究、制定洁净空调的维修保养年度计划并上报公司批准。
（3）制定中央空调的维修保养年度计划的原则
a、中央空调运行状况（故障隐患）。
b、合理的时间（应在非送冷期内进行）。
（4）中央空调的维修保养年度计划应包括以下内容：
a、维修保养项目及内容。
b、具体实施维修保养的时间。
c、备品、备件计划。
2、中央空调的大修及PC中央出路器的故障由外委完成，制冷技工负责中央空调 的日常维修保养。
（1）冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
（2）用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到要求则应拆修线圈。
（3）检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油，如有异常磨擦声则应更换同型号、规格的轴承。
（4）检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带，检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次），检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应调整（每半个月检查一次），检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应修整。
（5）检查拨水器是否拨水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
（6）清洗冷却塔（包括填料、积水槽），清洁风扇风叶。
（7）检查补水浮球是否可靠，否则应修复（不定期）。
（8）拧紧所有紧固件。
3、清洁整个冷却塔外表。
4、每周清洗一次空气过滤网。
5、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦声，则应更换风机轴承。
6、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理。检查电容是否变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容。检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如有则应整修。
7、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
8、用盐酸溶液（加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。
9、拧紧所有紧固件。
10、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁保养。